よくある質問

他の不動産会社とのちがいは何ですか？
敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店は、お客様の物件を直接買取りいたしますので、『いつ売れるのかわからない』、『いくらで売れるのかわからない』といった、仲介による不動産売買で起こる様々な困りごとがありません。できるだけ早く売却して現金化したい方や、少しでも高く買い取って欲しいという方は、是非ご検討くださいませ。
査定はどの様に行うのでしょうか？
物件ごとに個別の長所、短所、取引価格の相場、路線価、公示価等、原価償却、収益還元価格等を考慮の上、明確な査定価格の算出を行います。
近所に知られずに住宅を売りたいのだけど？
敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店が直接買い取るため、物件を広告をする必要がありませんので、ご近所様に知られる可能性は低いです。
売却する際に、なにか費用はかかりますか？
敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店は、物件を直接買取いたしますので、手数料等は一切不要です。ただし、印紙代や抵当権の抹消、登記上の住所が現在の住所と異なる場合は、わずかですが別途の登記費用（通常1～7万円程度）が必要となります。
売却する際に、必要な書類はありますか？
売買時における必要書類は、ご本人の場合、下記のものが必要です。身分証明証、住民票、印鑑証明書、登記済権利証、実印、代理人や相続未登記等の場合、くわしくは、敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店までお問い合わせ下さい。
自宅に訪問にきますか？
内覧等が必要な場合はお伺いさせていただきます。現地はスタッフの目で確認しなければ査定価格の算出が不可能です。建物がある場合は、日時をお打ち合わせの上、内覧をさせていただきます。
店舗や会社に何度も行かなければなりませんか？
お取引内容によって異なりますが、遠方からのご依頼の場合は、出来る限り簡潔にお取引が行える様に心がけております。お打ち合わせ、ご契約の場合は、敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店にご来店頂くか、ご指定の場所までスタッフがお伺いいたします。ただし、代金のお支払い時は、敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店取扱い銀行にてお手続きいたします。代金は現金又はご指定の口座にお振込みいたします。
遠方からなので、売却物件と離れています。売買に面倒なことはありますか？
特に問題はございません。売買契約や代金のお支払い時期等により、一度はご来社頂く必要がありますが、査定までは足を運んで頂く必要はございません。遠方の方もお気軽にお問い合わせ下さい。
住宅を売却して新しい住宅に住み替えする場合はどのような流れになるの？
売却と購入のタイミングを揃えるのはとても難しいことです。特に新築で住宅の購入をご検討の場合、入居までの時間が長くかかりますので、すぐに売却してしまうと、仮住まいをする必要が出てきますので要注意です。しかし、逆に入居直前になって売却しようとすると、想定よりも販売価格を下げる必要がでたり、 売却できずに購入代金が支払えないということも考えられます。敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店では、ひとりひとりのお客さまに合った売却プランをご提案させていただきますので、 お気軽にご相談ください。
住宅ローンの返済が滞っている、競売にかかりそうだけど、どうすればいい？
収入面の変化により、住宅ローンに返済が難しくなるケースがあります。その場合、住宅ローン返済のために新たに借入れをすると、雪だるま式に借入が増えていってしまいます。本当に厳しい場合は、任意売却と言って、所有する住宅を売却し、売却したお金で債務を一括返済を行う方法もあります。債務が売却額よりも多い場合も、敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店が金融機関などと交渉し、支払額を軽減するなどのお手伝いを行います。このようなケースでお悩みの方はすぐにでも当社にご相談下さい。こういう場合は時間が勝負になります。
不動産会社に住宅の売却を頼んでいるけどなかなか売れない！どうしたらいい？
住宅の売却が長期化してしまうのは主に２つの原因があることが多いです。１つは価格が高いこと。周辺の住宅相場価格と比べて高い価格では当然ながら売れにくいです。敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店の査定サービスをご利用下さい。当社でも売却価格をチェックするサービスを行ています。もう１つの原因は「任せている不動産会社の販売力が弱い」ことです。住宅などの不動産を売却しようとすると、その不動産会社で買いたいお客様をどれくらい保有しているか、 売却に向けた広告活動（チラシ、ホームページなど）をどのくらい行うは会社によって大きく変わります。なかなか売れない場合は、敷島住研(株)クラスモ寝屋川駅前店ご相談下さい。物件を直接買取いたします。
査定対応エリア外なのですが、査定はしてもらえますか？
いいえ。そんな事はありません。査定対応エリア外の場合も、買取可能な場合もありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
賃貸中マンションですが、査定してもらえるのでしょうか？
もちろんです。オーナーチェンジもマンションもワンルームマンション１室より、買い取り可能です、ご安心下さい。
事業用不動産は買い取ってもらえるのでしょう？
事業用不動産も買い取ります。店舗、アパート、テナントビル、工場等、一般の方が購入しない不動産も買い取り可能です。お気軽にご相談下さい。
売却が決まったら、すぐに引っ越しをしなくてはいけないの？
日時のご希望をお伺いしますので、現在居住中の場合は、お引越し等のスケジュールに合わせて、お取引を進める事が可能です。「○月に不動産を売る予定」、「○月に不動産を売りたい」等お伺いした上で、お取引させていただきます。
引越先が決まっていないのですが、相談に乗ってくれますか？
もちろん、ご相談に乗らせていただきます。お気軽にご相談下さい。
引越の際、不要な家具などは残してもいのでしょうか？
原則として、完全な空室でのお引渡しとなりますが、残置物がある場合は、事前にお伝えいただければ対応いたします。但し、多くの荷物が残る場合は、別途撤去費用が発生する場合があります。

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