- 敷島住研株式会社 クラスモ寝屋川駅前店
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やっと気に入ったお部屋が見つかったのに
入居の審査が通らなくて申込できなかった
という経験がある方はいらっしゃいませんか？
賃貸住宅を契約する際の入居審査とは何か？
審査を通りやすくするコツについてもご紹介します。
気に入った物件があったからといってすぐに契約を結んで
お部屋を借りることが出来るわけではありません。
お部屋を契約する際には
入居審査に通る事が必ず必要です。
部屋の貸主様は家賃を滞納しそうな人、他の入居者様と騒ぎを起こしたりする人、
すぐに退居しそうな人などにお部屋を貸すのは避けたいところです。
このような貸主様の問題を解消するために入居の審査が行われます。
審査は仲介業者ではなく貸主側が行います。
審査には入居申込書が必要です。
申込書は貸主側から指定がありますので
申込者が必要な内容を全て記入して
審査が開始となります。
申込人の現住所や勤務先、
勤続年数や年収、転居理由などを記入します。
中には連帯保証人が必要なお部屋もございます。
連帯保証人の方も同じく氏名・住所・勤務先
申込人との続柄などの記入が必要です。
その他の必要書類として
運転免許証、健康保険証などの身分証明書のコピーの提出が求められます。
場合によっては
在職証明書や通帳残高のコピーが必要になるケースもございます。
具体的に入居審査で確認されるポイントをご紹介します。
家賃の支払い能力があるかどうかをチェックされます。
収入に対しての家賃が高すぎないかを確認されます。
連帯保証人は契約者と同様の債務を負担することになるので
保証人予定の方に本人確認の電話が入る場合があります。
保証人の収入証明が必要なケースもあります。
収入面以外のチェックポイントとして
過去に家賃滞納歴がある方や管理会社とトラブルがあった方なども
審査が通りにくい場合もあります。
もし審査が通らなかった場合でも、
仲介業者には審査が通らなかった理由は開示されません。
審査にかかる日数は、おおよそ2日～4日程度です。
それ以上の時間がかかるケースは次の理由が考えらます。
入居申込書に空欄や不備がある場合、
記載内容が間違っている場合などは
正しい内容が確認できるまでは審査がストップしてしまいます。
審査時に契約者や保証人へ本人確認の電話を行う場合がありますが、
その際に連絡が取れない場合は審査に時間が必要になります。
上記のような状況が長引くと、
貸主側に悪い印象を与えてしまい審査が通らない、
という可能性もありますので
申込みをしてから審査の結果が出るまでは
知らない番号からの電話も出るようにしましょう。
入居審査は家賃の保証会社か物件の管理会社が
もしくは両方の会社で審査を行います。
この2つの会社が土日祝お休みの会社であった場合、
週末に申込みをしたとしても
審査が開始されるのが週明けからになるので
時間がかかっている印象を受けるかもしれません。
土日祝以外にお盆休みやGW、お正月休み等の
大型連休もありますので
引っ越しをお急ぎの方は注意が必要です。
入居審査に通るために知っておいてほしいポイントをご紹介します。
居住中は家賃以外にも毎月光熱費や通信費、食費などの費用が必要になります。
家賃を支払えるかを契約前にシュミレーションして
収入と家賃の割合を考えましょう。
3親等以内が一般的です。
これから借りるお部屋の保証人になってもらうこと、
もしも自分が家賃を滞納してしまった場合は
支払い義務があることを事前に説明して
保証会社からの電話確認がある場合がある事を伝えておきましょう。
入居申込書や必要書類に不備があり時間がかかりすぎると
入居を断られてしまう可能性もあるので
必要書類や申込書の内容についてはできるだけ
速やかに提出、返答をしましょう。
過去に入居審査が通らなかったことがある方は
事前に担当者に伝えることをおすすめします。
物件や保証会社によって審査方法や基準が異なりますので
事前にお伝えいただければ
対策ができ審査に通りやすくなります。
クラスモ寝屋川駅前店では
寝屋川市の賃貸マンションを数多く扱っており、
賃貸物件のプロが一緒に住みやすい物件をお探しいたします。
寝屋川市で内見希望、賃貸物件を探している方は
ぜひお気軽にご相談ください。
