- 敷島住研株式会社 ハウスコムFC寝屋川駅前店
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賃貸物件初期費用の内容について
敷金は家賃の1～2ヶ月分を貸主に支払うものになります。
家賃を滞納したときや、過去の原状回復費用などにあてられる為のお金です。
しかし、契約期間の途中で退去してしまうと戻ってこない場合があるので確認が必要です。
敷金のほかに礼金を払う契約もあり、礼金の相場は敷金と同じで家賃の1～2ヶ月という
ケースが多いです。敷金との大きな違いは、礼金は戻ってこないお金になり。
貸主に払うお礼のお金です。
また、ペット可能物件などではペット礼金が追加で発生する場合もあります。
仲介手数料は、物件を探して仲介した不動産会社に支払うお金です。
家賃1ヶ月＋消費税が基本の仲介手数料の金額になります。
契約するときにあらかじめ前家賃として、初期費用に含まれるケースがほとんどです。
契約する日によっては日割り家賃も発生します。
結局支払うお金になりますが一気に払うとなると負担が大きく感じますよね。
前家賃については、物件次第で日割り分をカットしてもらえることもあります。
賃貸借契約は火災保険の加入を義務づけることがほとんどです。
建物の火災に関しては貸主が入っている保険でまかないますが、家財の
保証は個人の保険でまかなうことになりますので注意しましょう。
上記の初期費用のほかに諸費用がかかることになります。
鍵交換はシリンダー交換が主になりますが、貸主が実費で行う場合や入居者が負担する
場合などさまざまですが、費用は1万～1万5000円程度になります。
水回りの消毒や、退去時清掃費用に関しては、退去時にかかる費用を前払いしますが
余裕がない場合は退去時に変更できる場合あるので確認してみましょう。
お部屋探しはハウスコムFC寝屋川駅前店まで！
TEL：072-814-5253
賃貸の初期費用を抑えたい場合の方法について
賃貸物件を契約する時に、上記でご説明したような初期費用が必要となりますが
できるだけ初期費用を抑えたいときの節約の方法についてご紹介します。
敷金・礼金無料の物件もあります。
最近の賃貸住宅は、礼金が不要な物件が多く、敷金も無料という物件も多数あります。
そのような物件を探せば、家賃の1～2ヶ月は節約できます。
フリーレントの物件とは一定期間の家賃が無料になる物件のことです。
入居までの日割り家賃や1～3か月の家賃が無料になるなど期間は異なります。
入学・入社シーズンなどがおわった閑散期にフリーレント物件になる可能性が高いので
狙い目です。
人気の物件などは初期費用の交渉ができない場合があります。
そのようなときは初期費用を分割にできないかクレジットカードで初期費用を
支払えるのか確認してみましょう。
また、初期費用は金額が大きいのでカードのポイントも期待できます。
賃貸の初期費用で契約以外にかかる費用とは
引っ越しの時に賃貸の雄初期費用のほかにかかる費用にはどんなものがあるか
最後に初期費用などの契約以外で最初にかかりそうな費用を紹介します。
最初に引っ越し費用が必要です。
荷物が少ない場合は自分の車で運べる場合もありますが、大きな家具を運びたい場合
引っ越し業者に依頼するのが一般的でしょう。
もしくは自分でトラックなどレンタルしたとしてもレンタル費用はかかります。
引っ越し費用は土日祝よりも平日を選んだ方が費用を安く抑えられます。
新しい家に引っ越す際に家具を買い替えることもあるでしょう。
窓のサイズが違ったらカーテンも買い替えることになりますね。
必要な家具が増えると思うので予算を多く見積もっておくのがおすすめです。
初めての一人暮らしになると生活するのに必要な家電を一通り全て揃えることになります
家具や家電にお金をかけたくないという方は家具家電付きの賃貸住宅もありますので
チェックしてみてください。
また、物件によっては照明器具がついていない部屋もありますので内覧のときに
確認してみてください。
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今回賃貸住宅を契約するときの初期費用についてご紹介しました。
また初期費用の抑え方や賃貸借契約以外にもかかる費用についても紹介しました。
費用の内訳を知る
敷金は退去時に戻ってくる「預り金」
そして仲介手数料は法律上の原則が「家賃の0.5か月分(＋消費税)」
オプションを見極める
内室消毒料や安心サポートなどは、契約書に必須の特約がないかぎり取り外せる
ケースが大半です。火災保険も条件を満たせばネット型保険を自分で選べます。
時期や物件の特徴を知る
4月～8月の閑散期の時期を狙ったり「礼金0」「フリーレント付き物件」の物件を
選択肢に入れたりすることで、初期費用の総額を抑えることができます。
初期費用の見積もりを受け取ったら確認してわからないことは不動産担当者に
聞いてみてくださいね。
お部屋探しはハウスコムFC寝屋川駅前店まで！
ハウスコムFC寝屋川駅前店では寝屋川市の賃貸マンションを数多く
扱っており、賃貸物件のプロが一緒に住みやすい物件をお探しいたします。
寝屋川市で内見希望、賃貸物件を探している方は、ぜひ、お気軽にご相談ください。
