賃貸保証会社は何を審査する？落ちる理由は？

賃貸保証会社は何を審査する？落ちる理由は？

Q　賃貸保証会社とは？

　　賃貸保証会社とは入居者が何かの理由で賃料を払えない場合変わってその支払いを

　　建て替える役割をします。あくまでも「建て替え」なので、賃貸保証会社が支払ったお金は

　　入居者に請求されます。多くの場合入居者は賃貸保証会社に、1年ごとに更新料を払わなければ

　　いけません。

賃貸物件を借りるときに「保証人」が必要だと思っている人も少なくないと思います。

しかし、近年は保証人を立てるのではなく「保証会社」を利用するケースが増えています。

今回は保証会社の役割やメリット・デメリット、保証会社の審査に落ちてしまった時の理由や

対策を解説します。

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賃貸保証会社とは？

賃貸保証会社は、入居者と家主の間で、賃料の滞納リスクを軽減するための役割です。

賃貸保証会社の役割は？

賃貸保証会社は、入居者が何かの理由で賃料を支払えなくなった場合に代わってその支払いを建て替える役割です。これによって家主は賃料の滞納リスクを回避でき、入居者も保証人をつけないといけない必要がなくなります。

保証のしくみ

入居者が保証会社から保証を受けるには、家主だけではなく保証会社とも契約を締結しなければいけません。

この時に、保証料を支払うことになります。万が一、入居者の家賃の支払いが滞ってしまったら、

保証会社は家主に対して保証金を支払います。ただ、家主に対して家賃を支払うのは、あくまでも入居者が支払う「建て替え」になります。保証会社は入居者に未払いの賃料を請求します。

保証料の相場は？

国土交通省の調査によれば、賃貸物件の入居時に保証料を支払った人の64％が保証料は
「家賃1ヵ月分くらい」と回答しています。
「家賃2ヶ月くらい」も25％と少なくないので、保証料は家賃の1～2ヶ月分と考えておくのがいいと思います。
また保証には更新が必要。1年に1度が多く、この時に5000円～1万円程度の更新料が必要です。

賃貸保証会社を利用するメリット

審査に通りやすくなる

国土交通省の調査によればだれでも初期費用や賃料を払えば住めるわけではありません。家主が賃貸借契約を締結するかは自由です。入居前には収入や勤続年数、人柄や印象など審査されます。
審査の項目は物件によって変わりますが、多くの場合は保証会社を利用することが組み込まれています。
なので保証会社を利用することで家主に受け入れてもらいやすくなると思います。

保証人が不要になる場合がある

保証会社を利用しない場合、保証人をつけるのが一般的なので、
保証会社を利用すれば家族などに保証人になってくれることを頼む必要がなくなります。

リスクを回避することができる

国土交通省入居者が賃料を支払うことができなくなったとしても、保証会社を通じて対応してくれるため
家主とのトラブルを避けることができます。

賃貸保証会社を利用するデメリット

保証料がかかる

保証料の相場は賃料の1～2ヶ月分と安い金額じゃないので保証会社を利用することで
入居時の費用負担が増えることは否めないです。礼金のように戻ってくるお金ではなく、万が一の為
の備えなので掛け捨てになってしまう可能性もあります。

家主の審査に加え、保証会社の審査も必要

保証会社は独自の審査基準を持っているので、家主が保証会社の利用を審査の条件の一つとしている場合
保証会社の審査に落ちたことが原因で家主の審査にも落ちてしまうかもせれません。

賃料滞納時は追加費用がかかるかも？

国土交保証会社は万が一の時に建て替えて支払ってくれる役割なので決して負担してくれるわけではないので
場合によっては未払いの賃料だけではなく、遅延損害金や手数料も請求される可能性はあります。

審査に落ちた？！理由や対策は？

審査に落ちた理由

保証会社や仲介会社から審査に落ちた理由を教えてもらうことはできません。
審査に落ちてしまう理由として次のようなことが推測できます。

・ 収入に対して家賃が高い
・ 借金やカード滞納など信用情報に問題があった
・ 収入が安定していない
他にも、身なりや言動などの態度が原因で落ちることがあります。

対策①　ほかの物件を申し込んでみる

保証会社は一つの物件の審査に落ちたからと言ってほかの物件の審査が通らないわけではないので
ほかの物件にも申し込んでみましょう。

対策②　保証人をつける

国土交保証会保証会社を利用せず保証人を立てるのも選択肢の一つです。
しかし、保証会社の利用が入居の絶対条件となっていることも多くあるため、保証人を立てさえすれば
入居できるとも限りません。ただ、保証人を立てることで認めてもらえる可能性もあります。

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まとめ

保証会社を利用することで家主、入居者、双方の安心というメリットがある一方で入居時の費用負担が
増すといったことなどは、入居者のデメリットと考えられます。しかし保証会社の利用を必須条件としている
物件は多いため、入居者は保証会社の審査を通るような生活を送ることが求められる。

保証会社うを利用していても、家賃の滞納は厳禁です。
保証会社の役割は代わりに負担してくれるのではなく、万が一のときに家賃を建て替えてくれるに
すぎないということは認識しておきましょう。

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