• 敷島住研株式会社 クラスモ寝屋川駅前店
  • 営業時間:09:30 ~ 19:30 定休日:年中無休(年末年始を除く)

豊富な実績で、賃貸オーナー様の大切な資産を確実に運用します。

敷島の賃貸管理では、マンションの1室から大規模マンションまるまる一棟まで、
敷島の賃貸管理のノウハウを活かした「集客力」「提案力」と、20年以上の豊富な賃貸管理の実績・万全
の体制で賃貸物件オーナー様に安心してご利用いただけるサービスを提供しています。

賃貸管理サービス

  • 物件の規模や状態、オーナー様のご事情やお考えによって管理のニーズは異なります。敷島の賃貸管理ではオーナー様に合った、最善のプランをご提案して参ります。

    オーナー様の
    要望に合わせた
    建物管理

  • 敷島の賃貸管理の【管理手数料】は大変リーズナブルな設定となっております。(月額賃料の1%~5%)

    リーズナブルな
    管理手数料

  • 保証会社・銀行と連携した管理システムで、居住者様の家賃振込状況などを管理し、滞納があった場合はスピーディーかつ丁寧な対応をおこなっています。

    家賃回収率
    99.9%

入居者募集サービス

  • 敷島の賃貸管理が「速やかに」「優先的に」入居者募集・広告掲載を行います。

    圧倒的な
    集客力

  • レインズ登録による各不動産会社様への情報発信(客付け依頼)はもちろん、スーモ、ホームズ、アットホーム、CHINTAIなどの有名ポータルサイトへの広告掲載を積極的に行います。

    レインズ、
    ポータルサイト
    への物件掲載

  • 多数ある敷島の賃貸管理提携の大学・専門学校や、複数の大手法人社宅代行会社にも速やかに情報提供を行い、長期契約が見込める優良顧客(入居者)を積極的に募集します。

    提携大学・
    大手法人社宅
    代行への紹介

オーナー様の大切な不動産資産をお守りします!!

空室誘致、入居者トラブル、家賃の滞納、建物の設備トラブルなど、賃貸経営を行っていく中で専門性が求められる業務が多々あります。そんな煩雑な処理、クレーム対応などをオーナー様に代わって賃貸不動産経営管理士の資格を持ったものが適切な対応をさせていただきます。

年間平均入居率98%以上!!

入居率が下がるのには理由があります。大手の賃貸会社に管理を任せると管理物件の囲い込みがあり、他不動産店からの問い合わせに対して空室でも満室ですと嘘の回答をし、仲介手数料 欲しさにオーナーの許可を得ず自社のみで空室を埋めようとし、結果的に空室期間が長くなるということがよくあります。当社では近畿住宅流通機構レインズに管理物件を登録し、寝屋川の不動産店だけでなく近畿二府四県(滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県) 内の約25,500社の不動産業者に情報を公開し、幅広く入居者募集をかけ、決して囲い込みを しません。だから入居率が高いのです。

空室期間中は管理委託手数料をいただきません!!

現入居者が退去し、次の入居者が決まるまでの空室期間中の管理委託手数料は一切いただきま せん。オーナー様に家賃収入をお届けしてはじめて、私たちも管理委託手数料を頂くことがで きるのです。

敷島住建の管理業務内容

入居者募集、退去などの契約業務

入居者募集の手配
インターネットを主として、雑誌、チラシなどの広告媒体を利用し、募集を行います。
賃貸借契約締結
煩雑な賃貸契約業務をオーナー様に代わり行います。
退室申し出の受付
解約 1 ヶ月以上前に書面により、解約通知を受領します。
退室手続き・補修手配
退去後の原状回復費用を見積り、入居者との負担割合の交渉を行います。
敷金清算
清算書を作成しオーナー様に送付いたします。敷金の返却はオーナー様を代行して行います。

集金業務

賃料等の回収
オーナー様に代わり賃料等の回収を行います。原則、入居者の銀行振込みにて集金します。
滞納金の督促
「家賃滞納 100% 保証」当社では滞納の発生月から家賃の全額を保証します。 ※当社斡旋の入居者であることが滞納保証の条件です。

今、管理契約いただいた方は現在入居中の保証会社に加入していない方も家賃を保証させていただきます。(詳しくはご連絡下さい)

苦情対応受付業務

入居者からの苦情処理
入居者の窓口として、クレーム対応・各種修理の手配を行います。
近隣からの苦情処理
管理看板の設置により、近隣に対しても弊社が窓口になります。

建物管理・維持業務(別途お見積もりが必要です。)

巡回・共用部分の簡易清掃
一定期間で巡回し、共用部分の簡易清掃を行います。
設備故障時の修理手配
設備に故障が起こった際の修理の手配をいたします。
エレベーターの保守管理
エレベーターの保守管理を行います。
消防設備の保守点検・清掃
消防設備の保守点検を行います。
受水槽の保守点検・清掃
建物に設置されている受水槽の保守点検、清掃を行います。

よくある質問

管理について

そもそも管理とはなんですか?
賃貸の場合、管理とは「入居者管理」のことを指します。「入居期間中に発生する借主様(入居者様)とのあらゆるやり取りを、貸主様に代わって行う」というものになります。尚、当社では建物管理も行っております。
不動産を貸し出すときはどこかの不動産会社に管理を頼まないといけないものなのですか?
そういうわけではありません。管理には貸主様自らが行う「自主管理」と貸主様から委託された不動産会社が行う「委託管理」とがあり、自主管理で行っている貸主様も少なからずおられます。 但し、自主管理はその言葉の通り、貸主様ご自身が管理者となりますので、何かあった場合、貸主様ご自身で解決しないといけないということになります。設備の故障、クレーム、家賃遅延等の対応は、相当の負担(精神的にも実務的、時間的にも)になります。
貴社でやっていただける業務内容を教えてください。
大きくは「募集業務」「家賃等の集金業務」「設備等の調整業務」「契約更新業務」「解約業務」「リフォーム業務」となります。一つ一つの詳細はお問い合わせください。
頼む不動産会社によってやってくれることは変わるのですか?
実は、行う業務内容はどの不動産会社でもほぼ同じと言っても過言ではありません。
なぜ、同じなのか?・・・「やれることは限られているから」です。
賃貸物件は「入居~退去~リフォーム~募集」という一連の流れの繰り返しです。その中で発生する作業(問題も含め)は、どの賃貸物件でも同じなのです。当然やることも同じになります。
貴社の管理手数料はいくらでしょうか?
物件の規模等により異なります。1%~5%の程度が基本となりますが、詳細等確認させていただき、お話し合いとなります。

分譲マンションについて

現在、まだ住んでいる状態ですが家賃査定は出来ますか?
可能です。お伺いさせていただきます。
期間限定、転勤の間だけ貸すことは可能ですか?
可能です。定期借家契約で貸し出す形になります。どうしても相場よりも家賃は下がってしまいますが、その中で最大に収益を上げていただく方法でご提案させていただきます。
現在、他の不動産会社に募集を頼んでいますが、長い間空いてしまっています。
不動産会社を変えたほうが良いのでしょうか?
詳細をお聞かせください。現在どのようなやり方でその不動産会社が募集を行っているのかを調べ、問題点などがある場合、さまざまなご提案をさせていただきます。
一般媒介での募集はお願いできますか?
申し訳ございませんが、一般媒介での募集はお受けできません。責任を持った仕事が出来なくなってしまうことが主な理由です。

1棟マンション・1棟アパートについて

現在、他の不動産会社に管理を頼んでいます。
管理会社を途中から変更する場合、すぐ変更できるものですか?
管理会社の変更(管理替え)で当社に任していただくケースが多々あります。但し、すぐに変更できるかどうかは、現在の管理契約内容等拝見させていただかないと判断が出来ません。ご相談となります。
現在「建物管理」は建物管理会社に頼んでいます。入居者管理をそちらへ頼む場合、
建物管理も一緒に頼まないとだめですか?
そんなことはありません。「建物管理」と「入居者管理」は別物ですので、そのままで大丈夫です。
現在、アパートを自主管理で経営しています。小さい建物ですので建物管理は今後も自分で行う予定ですが、
入居者募集だけを行っていただくことは可能ですか?
可能です。その場合、専任媒介での募集のみ可能となります。

戸建てについて

築年数も古くかなりボロボロなのですが貸せますか?
貸せます。但し、「貸し方」が重要となってきますので、さまざまなご提案をさせていただきます。

店舗・事務所について

店舗や事務所の募集や管理もやっていますか?
はい、行っております。店舗の募集・管理も基本的には居住用と同じです。貸し手がいて、借り手を捜し、入居後はその管理をする。但しその方法は多少居住用とは異なります。詳細はお問い合わせください。

リフォームについて

貴社のリフォームはどの程度の範囲まで行っているのですか?
通常の退去に伴う原状回復のリフォームから、フルリフォームまで総合的に行っております。
リフォームは自分の知り合いの業者にいつもやってもらっていますが、管理してもらった場合、
それも貴社に頼まないとだめですか?
ご相談となります。お身内の方でそういったお仕事をしている場合もあると思いますので、出来るだけ柔軟に対応いたします。ただ、出来れば当社にて行わせていただきたいというのが本音です。
リフォーム(主に原状回復に伴う)は、それだけで独立したものではなく、入居~退去~リフォーム~次の募集~次の入居という一連の流れの中にあります。
リフォームの部分だけ他の会社が入ってしまうと、さまざまな懸念材料が生まれてきます。当社が退去立会い時に退去者様に説明する工事内容や金額と、実際に行う工事内容や金額のズレが発生する可能性。工事の時期や期間、どの状態までリフォームするのかが不明確になる可能性。そういったものが次の募集への影響が発生してしまう可能性などがあります。
最も懸念されるのは、次の入居者様に「クリーニングちゃんとやったの?」「この部分が最初から壊れてるけど募集図面に書いていなかったじゃない」等を言われてしまうことです。当然、当社で行ったリフォームではありませんので、当社で責任を負うことが出来なくなってしまいます。
初めて貸し出すのですが、リフォームした後に募集を頼んだほうがいいですか?
リフォーム前にご相談ください。
賃貸経営の為に行うリフォームには、賃貸経営の視点からのアドバイスが必要不可欠です。それはオーナー様収益に直結してくるものだからです。
例えば、「これだけお金を掛けてリフォームしたのにぜんぜん申し込みが入らない」というご相談を受けることがありますが、実際に物件を見てみると、「する必要の無い」リフォームをしていたり、逆に「する必要の有る」リフォームをしていなかったりということがあります。
お客様がお部屋を選ぶ際「気にならない(妥協できる)部分」と「気になる(妥協できない)部分」があります。それは、時代やターゲット層などによって変わってきますので、オーナー様の感覚だけだと間違ってしまうことが多いのです。

売買について

売るか、貸すか迷っているのですが?
ぜひご相談ください。お話をお伺いし、どちらがオーナー様のご計画にふさわしいかの段階からご提案をさせていただきます。当社は、売買も行っておりますので、売買、賃貸の両方の査定、募集を行うことが可能です。

その他

現在土地を貸しています。出来れば返して欲しいのですが、可能なのでしょうか?
借地権がどうのこうのと複雑で分かりません。
まずはご相談ください。法律的なアドバイスだけでなく、間に入った交渉も行っております。
現在空き地を所有しています。アパート経営をしてみたいのですが、
どんな手順でどうして行ったらいいのかまったくわかりません。
ご相談ください。一からアドバイスさせていただきます。
アパートの建替えの計画をして、現在の入居者の方に退去してもらわなければならないのですが、
どういう手順で何をすればよいのかわかりません。
ご相談ください。法律的なアドバイス、ご依頼いただければ実務までを行います。