• 敷島住研株式会社 クラスモ寝屋川駅前店
  • 営業時間:09:30 ~ 19:30 定休日:年中無休(年末年始を除く)

オーナー様の大切な不動産資産をお守りします!!

空室誘致、入居者トラブル、家賃の滞納、建物の設備トラブルなど、賃貸経営を行っていく中で専門性が求められる業務が多々あります。そんな煩雑な処理、クレーム対応などをオーナー様に代わって賃貸不動産経営管理士の資格を持ったものが適切な対応をさせていただきます。

年間平均入居率98%以上!!

入居率が下がるのには理由があります。大手の賃貸会社に管理を任せると管理物件の囲い込みがあり、他不動産店からの問い合わせに対して空室でも満室ですと嘘の回答をし、仲介手数料 欲しさにオーナーの許可を得ず自社のみで空室を埋めようとし、結果的に空室期間が長くなるということがよくあります。当社では近畿住宅流通機構レインズに管理物件を登録し、寝屋川の不動産店だけでなく近畿二府四県(滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県) 内の約25,500社の不動産業者に情報を公開し、幅広く入居者募集をかけ、決して囲い込みを しません。だから入居率が高いのです。

空室期間中は管理委託手数料をいただきません!!

現入居者が退去し、次の入居者が決まるまでの空室期間中の管理委託手数料は一切いただきま せん。オーナー様に家賃収入をお届けしてはじめて、私たちも管理委託手数料を頂くことがで きるのです。

敷島住建の管理業務内容

入居者募集、退去などの契約業務

入居者募集の手配
インターネットを主として、雑誌、チラシなどの広告媒体を利用し、募集を行います。
賃貸借契約締結
煩雑な賃貸契約業務をオーナー様に代わり行います。
退室申し出の受付
解約 1 ヶ月以上前に書面により、解約通知を受領します。
退室手続き・補修手配
退去後の原状回復費用を見積り、入居者との負担割合の交渉を行います。
敷金清算
清算書を作成しオーナー様に送付いたします。敷金の返却はオーナー様を代行して行います。

集金業務

賃料等の回収
オーナー様に代わり賃料等の回収を行います。原則、入居者の銀行振込みにて集金します。
滞納金の督促
「家賃滞納 100% 保証」当社では滞納の発生月から家賃の全額を保証します。 ※当社斡旋の入居者であることが滞納保証の条件です。

今、管理契約いただいた方は現在入居中の保証会社に加入していない方も家賃を保証させていただきます。(詳しくはご連絡下さい)

苦情対応受付業務

入居者からの苦情処理
入居者の窓口として、クレーム対応・各種修理の手配を行います。
近隣からの苦情処理
管理看板の設置により、近隣に対しても弊社が窓口になります。

建物管理・維持業務(別途お見積もりが必要です。)

巡回・共用部分の簡易清掃
一定期間で巡回し、共用部分の簡易清掃を行います。
設備故障時の修理手配
設備に故障が起こった際の修理の手配をいたします。
エレベーターの保守管理
エレベーターの保守管理を行います。
消防設備の保守点検・清掃
消防設備の保守点検を行います。
受水槽の保守点検・清掃
建物に設置されている受水槽の保守点検、清掃を行います。